當(dāng)大家都在翹首以盼北京上海的豪宅稅會(huì)不會(huì)調(diào)整時(shí)，今天上海已經(jīng)宣布了！

普通住房標(biāo)準(zhǔn)再延長(zhǎng)五年！

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是2014年11月18日出臺(tái)的，到2019年11月18日失效。所以上海在11月18日出臺(tái)文件表示，繼續(xù)延長(zhǎng)五年至2024年11月18日。

當(dāng)然需要注意的是，雖然說這次是文件有效期延長(zhǎng)5年，但也不意味著真的是未來(lái)5年就不能調(diào)整了。后面想要取消都是隨時(shí)可以的。

上海從2014年11月20日起執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是：

（1）五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

（2）單套建筑面積在140平方米以下；

（3）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。

         注意，以上三條必須同時(shí)滿足才為普通住房，反之，則為非普通住房。可能很多剛需在買房時(shí)會(huì)感覺到普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)是太低了！所以稅費(fèi)會(huì)非常高。

提高這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)剛需來(lái)說，是減輕負(fù)擔(dān)嗎？

剛剛深圳已經(jīng)有了示范作用，豪宅稅剛剛落地后，成交量猛增，業(yè)主們立刻提價(jià)，有少數(shù)小區(qū)減稅30萬(wàn)，業(yè)主提價(jià)50萬(wàn)，居然有這種奇葩的事。

但是我想這不是普遍現(xiàn)象，也不可能維持很久，因?yàn)橄拶?gòu)限貸不放松的話，你漲價(jià)太多，購(gòu)房者集中釋放一波后，也不會(huì)繼續(xù)買單的。

這個(gè)效果可以等三個(gè)月后做一個(gè)觀察就知道了。

當(dāng)然，到時(shí)候上海北京再來(lái)調(diào)整也不遲。

如果是對(duì)剛需確實(shí)減負(fù)了，而不是讓業(yè)主一方得利了，那我覺得提高普通住房的標(biāo)準(zhǔn)還是有利的。