2016年11月16日，廖女士與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，買下了位于廣信區(qū)武夷山大道的一套房產(chǎn)，合同總價(jià)款為六十一萬(wàn)四千余元。按照雙方簽訂的商品房買賣合同約定，開發(fā)商在交付商品房后270日內(nèi)，為廖女士辦理房產(chǎn)證，合同約定的交房期限為2016年12月31日，但到了2022年，廖女士早已按照被告要求提交了相關(guān)材料及繳納了相關(guān)稅費(fèi)后，開發(fā)商遲遲沒有辦理房屋所有權(quán)證。為此，廖女士多次找到開發(fā)商工作人員，沒能得到明確答復(fù)，遂訴至法院。

法院

判決執(zhí)行

上饒市廣信區(qū)人民法院在審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議；原、被告確認(rèn)由被告于2021年12月18日前向原告廖女士支付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)合計(jì)5055元，并于2022年3月18日前為原告廖女士辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書。但被告一直沒有履行法律文書確定的義務(wù)，原告廖女士于2022年5月11日申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行法官在了解案情后，便來(lái)到被告處，堅(jiān)持耐心明理釋法、剛?cè)岵?jì)，成功調(diào)解其中矛盾，被告于6月底為原告廖女士辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書。

法官

說(shuō)法

自古以來(lái)，房子就是中國(guó)家庭的重中之重，但在買房的過(guò)程中，也會(huì)遇到糟心事。在商品房買賣交易關(guān)系中，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證現(xiàn)象屢見不鮮。

開發(fā)商應(yīng)如期交房，積極協(xié)助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證乃屬天經(jīng)地義、不可推卸的法律責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條第一款規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。該條第二款規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。該條司法解釋有效規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)逾期交房、辦證的常見違規(guī)現(xiàn)象。