2019年11月4日以來，上饒新城吾悅首府部分業(yè)主因 擔心11棟樓與8棟樓之間綠化地段地下車庫大梁出現(xiàn)裂縫影響房屋質量而多次上訪反映有關情況。

針對部分業(yè)主提出四方面訴求，主要有：一是對地下室車庫進行安全鑒定；二是對1-12#主樓全部進行主體結構可靠性鑒定；三是由業(yè)主選擇確定設計施工單位進行地下室加固修補；四是要求退房、停貸、賠償。區(qū)委、區(qū)政府高度重視，主要領導多次調度落實，第一時間采取有效舉措，依法依規(guī)處置：組建了由區(qū)委、區(qū)政府分管領導牽頭，有關部門負責人為成員的領導小組協(xié)調解決有關事宜，暢通了溝通渠道，聽取意見、溝通情況，先后三次與業(yè)主方見面；組織了有關專業(yè)機構多方現(xiàn)場察看、分析鑒定，提出了解決方案。現(xiàn)將有關事宜通報如下：

一、關于選定權威鑒定機構對地下室車庫進行質量鑒定事宜。2019年11月8日，經(jīng)與業(yè)主代表共同商議，選定江西省建科院作為質量鑒定機構；2019年11月15日，江西省建科院進場開展工作；2019年12月10日，出具了鑒定報告，鑒定報告對新城吾悅地下室出現(xiàn)的質量問題作出結論：（一）該地下室負二層21-34/C-F區(qū)域和4-18/E-K區(qū)域內梁板裂縫為受臨時覆土過厚造成的破壞；（二）通過對地下室結構的檢查、傳力體系分析及現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)，地下室構件的缺陷對其上部1～12棟樓主樓結構無影響；（三）應該對存在的問題采取措施，經(jīng)過加固處理后該地下室結構可以安全使用。設計單位、施工、監(jiān)理單位提供的分析報告、建筑行業(yè)專家出具的質量分析意見與鑒定報告結論一致。（報告原件附后）

二、關于對1-12棟主樓全部進行主體結構可靠性鑒定事宜訴求。業(yè)主對已通過竣工驗收的1-12棟主樓質量有質疑，可依據(jù)《民事訴訟法》第64條 “誰主張，誰舉證”的規(guī)定，邀請鑒定公司進行鑒定，鑒定費用由業(yè)主先行支付。如結論為“影響主體結構安全”，鑒定費用由開發(fā)商承擔；如鑒定結論為“不影響主體結構安全”， 鑒定費用由業(yè)主承擔。

三、關于由業(yè)主選擇確定具有資質的設計施工單位進行地下室加固修補的事宜。2019年12月23日協(xié)調會后至今，業(yè)主一直未提供出具體加固維修施工單位進行資格審查，鑒于此，為保障業(yè)主地下車庫的安全使用，經(jīng)領導小組研究，明確由區(qū)住建局牽頭，督促開發(fā)企業(yè)邀請建筑行業(yè)專家，組織建設、施工、監(jiān)理、設計、加固設計施工單位對加固設計和加固施工方案進行評審論證，新城公司具體落實地下車庫加固維修事宜，目前開發(fā)企業(yè)委托常州市建筑科學研究院集團股份有限公司出具了加固維修方案，加固維修方案、施工單位資質已于2020年1月16日進行了公示，1月22日公示到期后將及時組織施工企業(yè)進場施工。

四、關于要求“退房、停貸、賠償”的事宜。領導小組通過現(xiàn)場接訪、溝通協(xié)調會等多個場合、多種方式向業(yè)主提醒、強調了鑒定報告所具有的法律效力和合理合法反映訴求的必要性，對于業(yè)主提出的“退房、停貸、賠償”要求，業(yè)主應按照合同的買賣關系依法依規(guī)通過司法程序向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出訴訟。上饒市廣信區(qū)住建局

上饒市廣信區(qū)網(wǎng)絡宣傳辦公室

2020年1月22日

附:報告原件