江西新聞客戶端訊（江西日?qǐng)?bào)記者呂玉璽）12月16日，記者從《上饒市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，《上饒市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）將于2020年3月1日起施行。

《條例》共有8章87條，涉及物業(yè)管理的各個(gè)方面，其主要內(nèi)容和特色是，以問題為導(dǎo)向進(jìn)行制度創(chuàng)新，為解決住宅物業(yè)管理中的突出問題提供法律依據(jù)。

《條例》明確住宅物業(yè)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，將解決物業(yè)管理“先天不足”問題。《條例》第八條規(guī)定：自然資源主管部門在國有土地使用權(quán)出讓前，應(yīng)當(dāng)將車位、車庫、車輛充電場(chǎng)所、全民健身、物業(yè)管理用房等設(shè)施列入規(guī)劃條件，建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到一定規(guī)模的，還應(yīng)當(dāng)將幼兒園、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施一并列入。第九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將上述列入規(guī)劃條件的設(shè)施，以及安全防范設(shè)施、通信基礎(chǔ)設(shè)施、快遞服務(wù)設(shè)施、建筑垃圾臨時(shí)堆放場(chǎng)所、非住宅部分用于餐飲經(jīng)營(yíng)的油煙排放設(shè)施等列入建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案。

《條例》細(xì)化了首次業(yè)主大會(huì)籌備相關(guān)規(guī)定，將解決首次業(yè)主大會(huì)成立難的問題。《條例》第十七條至第二十一條規(guī)定了建設(shè)單位主動(dòng)報(bào)告、業(yè)主聯(lián)名要求、籌備經(jīng)費(fèi)落實(shí)、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)組建籌備組、業(yè)主代表資格審查以及籌備組依法履職等內(nèi)容。并明確了首次業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，建設(shè)單位在辦理承接查驗(yàn)前，將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)交至指定的銀行賬戶，供業(yè)主大會(huì)籌備組使用，解決了建設(shè)單位撤出后未成立業(yè)主大會(huì)的住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)問題，促進(jìn)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)的成立。

《條例》完善監(jiān)督手段和措施，將解決業(yè)主委員會(huì)及其成員工作失職、侵害業(yè)主利益的問題。《條例》規(guī)定：第三十二條、第三十三條列舉了業(yè)主委員會(huì)成員資格自行終止的六種情形以及經(jīng)決定終止的七種情形。《條例》還明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，規(guī)范了物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)行為，將解決服務(wù)不到位問題；明確業(yè)主的合同義務(wù)，將解決業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)問題；創(chuàng)新物業(yè)管理模式，鼓勵(lì)業(yè)主自行管理物業(yè)。